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肯尼亚雨季凸显建筑行业空白

2018-07-20


每年的3—6月,为肯尼亚的长雨季,在过去几周里肯尼亚的降雨量明显增多。在这个过程中,肯尼亚建筑倒塌的数量也随之增加,这充分暴露了肯尼亚建筑行业的缺口。肯尼亚拥有充满活力的建筑行业,它已成为促进这个东非国家房地产业发展的巨大推动力。
 
 

在肯尼亚,随着房地产行业的升温,全国各地都有数百座房屋被建造。然而,专家指出,日常中一些老旧建筑的损毁,尤其是在雨季,房屋倒塌数量的增多,暴露了肯尼亚建筑这一行业弱点。

由于肯尼亚持续暴雨,首都内罗毕有数栋三层楼高的建筑在过去一周内发生了倒塌。就在上一周,一座位于Kariobangi南的四层高建筑和一栋位于 Orion Estate-Juja 的五层高建筑发生坍塌。今年,首都内罗毕发生倒塌的建筑还包括一栋 Zimmerman 的四层高楼房和 Kware Pipeline Estate 的一幢七层高楼房。
 
专家们将这些悲剧归咎于不遵守规则的房地产开发商,因为他们急于满足住房的高需求。另外,由于城市发展缺少专业规划,有些建筑都建在沼泽地带。通常情况下,沼泽地基要比普通地面的建筑成本高两倍,开发商为了削减成本,通过在较坚硬的地方铺设子结构,而不是打钢筋混凝土条地基来避免地基不牢的情况。肯尼亚技术工人短缺,一些不专业的施工人员也无法保证建筑质量。
 

 
“我们需要规划我们的城镇,以避免建筑被建造在不安全的地方,比如沼泽区和靠近水岸处。还呼吁相关部门加强监管,有些小规模开发商无视建筑和施工许可证,建筑物的强度也未经过测试。”位于内罗毕的 Avent Properties 房地产顾问 Antony Kuyo 说。
 

 
由于肯尼亚对建筑材料的需求急剧上升,导致相关产品的价格也飙升,经销商销售沙子的价格上涨了近一半,正在以每吨50美元的价格出售。内罗毕建筑中使用的大部分沙子来自邻近县,包括 Machakos、Makueni 和 Kajiado。

肯尼亚目前处于经济社会加速发展阶段,地产及建筑业的机会大,但是国内供给、技术等跟不上快速增长的住房需求,导致当地建筑业出现缺口。为消除建筑业空白,当地政府对该行业进行大力整顿和优化,积极吸引境外投资。目前肯尼亚所需的建材产品大部分依靠进口,就地取材终究价格昂贵,不少房地产投资者选择从中国直接下单。比如,在中国售价为1元人民币的小件建材,到了肯尼亚可以卖到1美元,利润可观。目前我们也调查了肯尼亚当地彩涂卷及建筑模板行业,据市场反馈,这两种产品出口到肯尼亚利润能到到20%以上。